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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 41 m2 MARSEILLE - 13013

Ref : 10127

169 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 41.0 m2 - MARSEILLE - 13013 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Immo-Conseil
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Exclusivité
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Description

À VENDRE Superbe T2 avec grande terrasse sans vis-à-vis, dernier étage, résidence avec piscine Château Gombert (13013 Marseille)
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités ? Ce magnifique appartement de type 2, idéalement situé à Château Gombert, allie confort, modernité et sérénité.

Situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée avec piscine, il offre un environnement calme et verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne le séjour grâce à de larges baies vitrées s'ouvrant sur une spacieuse terrasse sans aucun vis-à-vis. Véritable pièce à vivre en plein air, elle permet de savourer vos repas ou vos moments de détente en toute intimité, face à une vue dégagée sur les espaces verts.
La cuisine ouverte sur le salon, apporte convivialité et fonctionnalité à l'espace. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec placard intégré, d'une salle d'eau avec WC.
Vous profiterez également d'une place de stationnement privative.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 41 m2
  • Surface habitable : 41 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (1,8 m2)
    • Séjour / Cuisine (22,1 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,5 m2)
  • Année construction : 2009

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus

À savoir

  • Charges / mois : 121,6 €
  • Taxe foncière : 1292 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 267
  • Charges courantes par an : 1456,64 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17877kWh/m2.ankg CO2/m2.an5 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 77

Date du DPE : 27/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640,0 € et 930,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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