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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 43,93 m2 MARSEILLE - 13013

Ref : 10021

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 43.93 m2 - MARSEILLE - 13013 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Immo-Conseil
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Exclusivité
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Description

Vous cherchez un superbe appartement de type 2 niché au dernier étage d'une résidence de standing située en plein cœur de Château Gombert? Ce bien rare allie confort, modernité et tranquillité dans un cadre privilégié.
Cet appartement lumineux offre un agencement optimisé : un séjour agréable avec cuisine américaine aménagée et équipée, une grande chambre dotée de sa salle d'eau moderne et un WC indépendant. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa configuration en angle, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 30m2, un véritable espace extérieur à vivre avec une vue dégagée.
En parfait état, cet appartement bénéficie d'équipements modernes : climatisation réversible, volets roulants, et la résidence est récente et sécurisée. Vous apprécierez également le calme absolu de cette copropriété intimiste. Enfin, un parking double en sous-sol complète ce bien, ajoutant un confort de stationnement très recherché dans le secteur.
Le calme ambiant contraste harmonieusement avec la proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, offrant un cadre de vie à la fois serein et pratique.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en étant au cœur de la vie marseillaise. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 43,9 m2
  • Surface habitable : 43,9 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (2,8 m2)
    • Séjour / Cuisine (21 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
  • Année construction : 2013

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation réversible
  • Eau chaude : Panneaux solaires
  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 160 €
  • Taxe foncière : 1413 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 109
  • Charges courantes par an : 2710,68 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8711kWh/m2.ankg CO2/m2.an57 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 18/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460,0 € et 660,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Amandine mense EI, agent commercial (RSAC 918009895)

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